75%的美国家庭已“买不起房”，美国房价为何不崩盘？

📋总体概括

美国房地产市场陷入罕见僵局：2026年7月成屋销售环比降1.7%至年化406万套，但中位成交价同比涨2.0%至43.41万美元，已连涨37个月。与2008年不同，高利率并未逼出卖家，业主因低利率锁仓效应不愿挂牌，售房者平均持有年限达11年的历史最长水平，自有住房平均房龄42年。同时购房人群急速老龄化：购房者年龄中位数升至59岁，首次购房者中位数达40岁，占比降至21%的历史最低，市场呈现「有价无市」的冻结格局。