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一线调研｜个人房贷新规落地情况：“年龄＋期限”能否突破75？
📋总体概括
有关部门联合印发房地产信贷改革意见，将个人住房贷款最长期限从30年延长至40年，引发市场对借款人「年龄＋期限」上限是否放宽的关注。财联社调研显示，此前工行等国有大行普遍要求「年龄＋期限」不超过75岁，多家城商行、股份行卡在68岁左右；新政落地后，多数银行暂未考虑放宽至80，但部分全国性商业银行称内部已就此深入讨论，等待官方公告明确。同时国有大行分行普遍要求借款人年龄18至70周岁。
⚡关键信息
- ▸《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》出台，多项个人住房贷款政策优化
- ▸个人房贷最长期限由30年延长至40年，贷款金额不得超过拟购住房评估价值
- ▸新政前国有大行「年龄＋期限」普遍不超过75岁，多家城商行、股份行卡在68岁左右
- ▸多家银行表示暂未考虑将上限放宽至80岁，但部分全国性商业银行已内部讨论，待官方公告
- ▸多家国有大行分行要求房贷客户年龄在18（含）—70周岁（含）之间
🔥犀利点评
把房贷拉长到40年，本质是用时间换月供、托底购房需求，但银行对「年龄＋期限」迟迟不肯从75放开到80，暴露了真实心态：期限可以给，长寿风险和违约敞口不敢扛。若后续80落地，说明政策要从文件走进银行风控模型，那才是新规成色的试金石。目前各家银行观望等公告，新规短期内更多是信号意义而非实际松绑。
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