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重奢商场加速清空，谁来补位？
📋总体概括
奢侈品牌正集体告别『铺量时代』，转向收缩门店网络。开云集团收缩最激进：按ReconKering重组计划，截至2025年底已减少75家门店，2026年计划再关闭至少100家（其中40%位于亚洲），到2030年前后累计关店预计约250家。Prada等品牌也陆续撤离中国市场部分门店。重奢商场的撤店潮意味着依赖奢侈品牌撑场的高端商业地产面临租户缺口，必须寻找新业态补位，行业格局正在重写。
⚡关键信息
- ▸开云集团按ReconKering计划，截至2025年底已减少75家门店
- ▸2026年开云计划全球至少关闭100家门店，其中40%位于亚洲
- ▸到2030年前后，开云累计关店数量预计约达250家
- ▸Prada也在收缩中国市场门店，奢侈品集体撤出铺量时代
- ▸重奢商场面临租户真空，高端商业地产亟需新业态补位
🔥犀利点评
关店不是收缩，是奢侈品行业对黄金时代的体面告别。开云一口气砍250家店，说明品牌方终于承认：靠渠道铺量堆增长的路走死了，中国中产的钱包已经撑不起满街Gucci。真正该焦虑的是商场业主——过去十年靠奢侈品牌撑租金、撑估值的高端mall，马上要面对拿什么填空的灵魂拷问。米其林、二次元、新运动品牌能补租金，但补不起调性。这场撤店潮本质是奢侈品牌与商业地产的脱钩，谁先找到新流量模型，谁才配收下一轮租金。
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