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新政后深圳首场土拍溢价超100% 中海地产竞价200多轮拿下地块
📋总体概括
9月10日，深圳福田香蜜湖一宗迷你宅地经200多轮竞价成交，中海地产溢价超100%拿下，成交楼面地价创深圳宅地单价第二高。该地块8月28日住房新政后才正式挂牌，房企决策发生在新政之后。在全国多地土拍因新政趋于克制背景下，深圳走出独立行情，显示核心地段稀缺宅地仍是房企争夺焦点，楼市分化加剧。
⚡关键信息
- ▸9月10日深圳福田香蜜湖迷你宅地成交，中海地产经200多轮竞价拿下，溢价率超100%
- ▸地块起拍价11.31亿元，起始楼面地价约4.35万元/平方米，按价高者得确定竞得人
- ▸成交楼面地价创下深圳宅地单价第二高纪录
- ▸地块8月11日公告、8月31日挂牌，房企参拍决策发生在8月28日新政之后
- ▸8月28日新政后多地土拍趋于克制，深圳土拍却走出独立行情
🔥犀利点评
新政刚落，深圳核心区却拍出翻倍溢价，本质不是市场回暖，而是资产荒下的避险逻辑——香蜜湖这种地段，迷你地块本身就是绝版货，房企赌的是稀缺性而非销售面。全国土拍转冷与深圳单点狂欢并存，恰恰说明楼市已彻底告别普涨，资金只认核心资产。别把这一宗当作风向标，它更像最后一个确定性强标的的定价锚。
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