产业观察

抢抓金九银十好机会?房贷新政后中小银行出招揽客,有银行称“3分钟预审24小时审批”

财联社深度·2026/9/17 03:17:58🔗 原文

📋总体概括

828房贷新政出台半月后,银行开始新一轮揽客动作。南京银行杭州分行率先通过官方微信发布房贷新政通知,宣布个人房贷最长期限延长至40年,并打出3分钟预审、24小时审批的效率牌,成为新政后首个公开打广告的主流银行。财联社走访显示,9月以来股份行、城商行等中小银行已在江浙沪地区加大房贷推广,但多限于线下渠道;六大国有行尚未大规模宣传。在个贷整体萎缩背景下,中小银行试图借政策红利抢占金九银十房贷市场。

关键信息

  • 南京银行杭州分行明确个人房贷最长期限延长至40年,结合借款人年龄、收入综合审批
  • 该行主打3分钟线上预审、24小时审批,是828新政后首个发布房贷广告的主流银行
  • 自9月起,一家股份行、两家城商行已在江浙沪地区加大个贷宣传,以线下网点和电话推广为主
  • 国有大行和多数股份行未进行大规模房贷推广,公开揽客的以地方中小银行为主
  • 在个人贷款整体萎缩背景下,银行希望借助政策红利吸引客户、加大房贷投放

🔥犀利点评

40年房贷听着像惠民,本质是中小银行个贷资产荒下的自救——大行不缺客户,城商行只能靠拉长期限降低月供门槛来抢客。3分钟预审是营销话术,真正的问题在于:拉长还款期看似减压,实际放大利息总成本,且把风险押在借款人未来几十年的收入稳定性上。银行抢的是量,购房者算清总账再上车。

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