产业观察
中国住建部：房地产市场进入存量时代
📋总体概括
中国住建部房地产市场监管司司长张雪涛9月18日宣布，中国房地产市场已进入以存量为主导的新阶段：二手房交易占比从2020年的27%升至2025年的46%，今年前八个月达52%，突破50%的存量时代标志线。统计局首次在月度数据中发布二手房交易网签面积，1-8月二手房交易面积同比增长10.6%，同期新房销售面积下降12.1%。住建部要求新项目优先现房销售，并完善预售资金监管，多地正通过补贴、收储等方式推进去库存。
⚡关键信息
- ▸住建部官员张雪涛宣布楼市进入存量时代，二手房交易占比从2020年27%升至今年前八个月的52%。
- ▸统计局首次在月度数据中发布二手房交易网签面积，1-8月二手房交易面积同比增10.6%，新房销售面积同比降12.1%。
- ▸克而瑞数据显示8月20个重点城市二手住房成交规模明显高于新建住宅，二手房市场活跃度更高。
- ▸销售制度转向：新项目优先现房销售，预售项目须完善预售资金监管，保障购房人权益。
- ▸多地通过购房补贴、支持卖旧买新、存量房转保障房等方式推进商品房去库存。
🔥犀利点评
二手房占比过半不是周期波动，而是时代的分水岭——中国楼市从增量开发正式切换到存量运营。对汽车行业这是个被忽视的重磅信号：房地产不能再当财富蓄水池，居民资产负债表收缩会直接压制大宗可选消费，汽车首当其冲。同时新房销售制度转向现房销售，预售制这个埋雷二十年的模式正在退场。库存出清慢于预期，地产对消费的拖累还会持续，车企别指望宏观松绑救销量。
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