产业观察
“8·28”楼市新政后的第一个黄金周，谁在买房？
📋总体概括
2026年国庆假期是「8·28」楼市新政集中落地后的首个长假，重点城市楼市出现结构性回暖。据中原地产研究院监测，全国重点50城新房认购量较去年同期上涨超15%；中指研究院数据显示重点25城新建住宅日均成交面积同比增长。但市场并非普涨，而是呈现典型的K型分化行情，核心城市与优质地段项目热度更高，购房者结构也随之变化。本文梳理了新政后首个黄金周的真实购房人群与市场成色。
⚡关键信息
- ▸2026年国庆是「8·28」楼市新政集中落地后的首个长假，重点城市出现结构性回暖。
- ▸中原地产研究院数据：国庆假期全国重点50城新房认购量同比上涨超15%。
- ▸中指研究院数据：重点25城新建住宅日均成交面积同比增长。
- ▸市场呈典型K型分化行情，回暖集中在部分城市和项目，并非全面普涨。
🔥犀利点评
新政后第一个黄金周数据确实回暖，但「涨15%」的认购量含金量需要打折扣：认购不等于网签成交，且假期基数历来偏低。真正的信号是K型分化——钱和信心仍在向核心城市、核心地段集中，外围市场依旧难解。这轮回暖更像政策脉冲下的结构性行情，而非周期反转。
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