北京一刀，砍向房企高周转

📋总体概括

9月24日，北京四部门联合印发商品住房销售制度改革实施意见并即日施行：2026年8月28日后新出让公告的商品住房项目优先现房销售，申请预售须主体结构封顶；预售资金实行全额全过程监管，开发贷不得跨项目使用；同期限售地块土地出让价款首付不低于50%，余款两年内缴清且不计息。新规直接冲击房企「拿地-开工-预售回款-再拿地」的高周转资金循环，标志北京楼市销售制度进入现房化、严监管阶段。