个人住房贷款期限延长至40年 收入偿债比例上限提高

<blockquote><p>预售房个人住房贷款发放时点延后至竣工备案，并受托支付至项目预售资金监管账户，保障购房人权益；明确银行为“带押过户”提供贷款服务</p></blockquote><br /> <dl class="media_pic"> <dt><img class="cx-img-loader" src="https://img.caixin.com/2026-08-28/178792660992341_840_560.jpg" /></dt> <dd>国家金融监管总局、人民银行印发《个人住房贷款管理办法（试行）》并立即生效，调整贷款发放时点、适当优化收入偿债比上限要求、延长贷款期限上限。图：视觉中国</dd> </dl> <br /> <p>　　<b>【财新网】</b>8月28日，房地产市场迎来重磅新规，多部门联合发文完善商品住房预售管理、推行现房销售。作为配套措施之一，国家金融监管总局、人民银行同日印发《个人住房贷款管理办法（试行）》（下称《办法》）并立即生效，调整贷款发放时点、适当优化收入偿债比上限要求、延长贷款期限上限。</p> <p>　　《办法》的主要调整包括，贷款期限由最长不超过30年延长至40年，具体期限由购房人与商业银行协商确定；收入偿债比例中的所有债务支出与收入比例上限，从2004年原银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定的55%提升到60%。</p>