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中国8月新房价格延续跌势
📋总体概括
国家统计局数据显示，8月中国新建住宅价格环比下跌0.1%，与6、7月持平；同比下跌3.0%，为今年以来最小跌幅。一线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，二、三线城市降幅均有所收窄。楼市低迷已持续五年，持续拖累内需和地方政府收入。北京于8月28日出台重大政策调整，包括终结预售模式，但分析认为政策效果尚需时间显现，短期难以扭转颓势。
⚡关键信息
- ▸8月新房价格环比下跌0.1%，跌幅与6月、7月持平，楼市仍未见底
- ▸同比下跌3.0%，较7月的3.2%收窄，为今年以来最小跌幅
- ▸一线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，同比降幅收窄至0.9%
- ▸二、三线城市新房价格同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点
- ▸8月28日出台终结预售模式等重大政策调整，但未反映在8月数据中
🔥犀利点评
别被「跌幅收窄」迷惑——收窄不等于止跌，更不等于回暖。一线涨0.1%撑不起全国楼市的门面，二、三线还在3%到4%的同比下跌里泡着。8月28日的政策组合拳听着热闹，但连8月的数据都没来得及影响，说明工具箱是开了，药效还在路上。真正的问题是：五年下行的预期已经固化，老百姓不敢买房不是因为买不到预售房，而是不敢赌房价还会涨。政策解的是供给侧的题，需求侧的信心才是死结。
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