产业观察
国家统计局谈房地产市场，提到一个重要变化
📋总体概括
9月15日国新办发布会上，国家统计局发言人付凌晖回应房地产是否出现稳定信号：政策控增量、去库存、优供给效果逐步显现。核心变化是交易格局从新房主导转向存量房主导，1—8月二手房网签面积达5.5亿平方米、同比增长10.6%，连续多月高于新房；同期新房销售面积同比下降12.1%。价格端，70城中38城新房价格同比降幅收窄，一、二、三线城市降幅分别收窄0.2、0.1、0.1个百分点，交易总量趋于稳定。
⚡关键信息
- ▸1—8月二手房网签面积5.5亿平方米，同比增长10.6%，连续多月高于新房销售面积
- ▸同期新建商品房销售面积同比下降12.1%，新旧房交易一升一降对比鲜明
- ▸70城中38个城市新房价格同比降幅收窄，一二三线城市降幅分别收窄0.2、0.1、0.1个百分点
- ▸官方判断市场正从新房主导转向存量房主导，房地产交易总量趋于稳定
- ▸政策方向为控增量、去库存、优供给，加快构建房地产发展新模式
🔥犀利点评
所谓「重要变化」，说白了就是新房市场救不动了，官方叙事开始转向存量房。但二手房量增价跌，本质是以价换量、房东割肉出逃，并不是需求回暖。把二手房活跃包装成市场企稳信号，逻辑上站不住脚——存量房吞掉本属新房的需求，开发商回款压力反而更大。降幅收窄0.1个百分点这种级别的边际改善，撑不起「稳定」二字。
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