产业观察
一线城市二手房价连涨6个月 “金九银十”成色待观察
📋总体概括
国家统计局8月70城房价数据显示，楼市延续筑底分化格局：一线城市二手房价连续上涨6个月，上海新房环比涨0.4%、深圳涨0.2%、广州涨0.1%；但70城整体新房环比仍降0.2%，环比上涨城市仅15个、二手仅3个，均较上月减少2个。二三线城市仍在下行，仅部分跌幅收窄。专家判断市场处于筑底后半段，一线韧性突出、内部强弱分化明显，金九银十成色仍待观察。
⚡关键信息
- ▸一线城市二手住宅价格已连续上涨6个月，成为当前楼市修复最明确的信号
- ▸8月70城中新房环比上涨城市15个、二手上涨城市仅3个，均较上月减少2个
- ▸上海新房价格环比涨0.4%领跑，深圳涨0.2%、广州涨0.1%，长三角珠三角需求集中
- ▸70城新房整体环比仍降0.2%，二三线城市分别下降0.1%和0.2%，尚在下行通道
- ▸58安居客张波认为楼市或处于筑底后半段，核心城市是修复的主要支撑
🔥犀利点评
别被「一线连涨6个月」的标题冲昏头——全70城只有3个城市二手房价环比上涨，这不是回暖，是极少数核心资产的避险行情。真正的楼市基本盘在二三线，而那里还在阴跌。所谓筑底后半段，本质是用一线的地价韧性掩盖整体的信用收缩，金九银十大概率是有价无市的强弩之末。
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