产业观察
上海二手房，国庆假期成交同比涨30%
📋总体概括
中指研究院数据显示，今年国庆假期（10月1日至7日）重点城市楼市成交好于去年同期：25个重点城市新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均增长33.8%，与2024年同期基本持平；二手房方面，重点11城日均成交套数同比增长42.8%，其中上海二手房成交同比上涨约30%。政策利好与房企促销形成合力，「银十」开局显现暖意，楼市在假期出现阶段性回温迹象。
⚡关键信息
- ▸国庆假期重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年同期日均增长33.8%。
- ▸新房成交与2024年同期基本持平，说明回暖更多是同比修复而非新高。
- ▸重点11城二手房日均成交套数同比增长42.8%，二手房活跃度明显好于新房。
- ▸上海二手房国庆假期成交同比上涨约30%，一线城市需求韧性突出。
- ▸政策利好与房企促销叠加，是推动「银十」开局转暖的主要合力。
🔥犀利点评
别急着欢呼「银十」回来了。同比涨30%看着热闹，可新房成交也才和2024年打平，基数本来就是低迷水平，这种增长更像超跌反弹。更值得注意的是二手房明显跑赢新房，说明买家在观望现房、砍价捡漏，而不是对市场恢复信心。政策给的是脉冲，不是趋势，十月全月数据才能见真章。
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